Afhankelijk van de grootte van je appartementencomplex betaal je een vast bedrag per maand
Schoonmaak van de algemene ruimten kost een VvE meestal 15 tot 30 euro per appartement per maand, exclusief btw. Voor een klein portiek met acht woningen komt dat neer op ongeveer 160 tot 320 euro per maand bij wekelijkse schoonmaak. Voor een complex met 40 woningen, lift en parkeergarage ligt het bedrag rond de 650 tot 1.400 euro per maand. De grootte van het complex, de frequentie en het aantal ruimten bepalen samen de prijs.
Indicatie per complex grootte en frequentie
Gebruik deze tabel als richtlijn voor je begroting. De bedragen zijn exclusief btw en gelden voor reguliere schoonmaak van entree, hal, trappenhuis, galerij en lift.
- Glasbewassing VvE, buitenzijde: per beurt, 4 tot 6 keer per jaar. Indicatie € 90 tot € 400 per beurt.
- Parkeergarage machinaal reinigen: per beurt, 1 tot 2 keer per jaar. Indicatie € 300 tot € 900 per beurt.
- Fietsenstalling en afvalruimte dieptereiniging: per beurt. Indicatie € 150 tot € 450 per beurt.
- Vloeronderhoud trappenhuis: per m2 of per beurt. Prijs op aanvraag.
- Graffiti, grofvuil en calamiteiten: uurtarief plus materiaal. Indicatie € 45 per uur.
Let op de btw. Een vereniging van eigenaren kan btw meestal niet terugvragen. Reken dus altijd met het bedrag inclusief btw als je de servicekosten berekent.
Waarom een vaste maandprijs beter werkt dan een uurtarief
Een uurtarief zegt weinig over wat je complex schoon oplevert. Het gangbare uurtarief voor schoonmaak in de zakelijke markt ligt tussen de 33 en 45 euro, maar twee bedrijven met hetzelfde tarief kunnen een compleet verschillend resultaat leveren. De één trekt drie uur uit voor jouw trappenhuis, de ander anderhalf.
Een vaste prijs per maand per complex werkt om drie redenen beter.
- Je weet precies wat je begroot voor de ALV, elke maand hetzelfde bedrag.
- Het schoonmaakbedrijf verkoopt een resultaat, geen uren. Werkt iemand sneller, dan blijft het resultaat de norm.
- Je kunt offertes eerlijk vergelijken, omdat je naar hetzelfde werkprogramma kijkt in plaats van naar losse uren.
Vraag daarom altijd om een werkprogramma bij de prijs. Daarin staat welke ruimte hoe vaak wordt gedaan. Zonder werkprogramma vergelijk je appels met peren.
Wat zit er standaard in de prijs
Dit hoort bij reguliere schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimte.
- Entree, hal en deurmatten
- Trappenhuis, traptreden, leuningen en portiek
- Galerijen en bergingsgangen
- Lift, liftdeuren en liftvloer
- Aanraakvlakken zoals bellenpaneel, brievenbussen, schakelaars en deurkrukken
- Binnen- buitenzijde van de glazen entreedeur
Dit wordt bijna altijd apart geprijsd.
- Glasbewassing VvE, buitenzijde: per beurt, 4 tot 6 keer per jaar. Indicatie € 90 tot € 400 per beurt.
- Parkeergarage machinaal reinigen: per beurt, 1 tot 2 keer per jaar. Indicatie € 300 tot € 900 per beurt.
- Fietsenstalling en afvalruimte dieptereiniging: per beurt. Indicatie € 150 tot € 450 per beurt.
- Vloeronderhoud trappenhuis: per m2 of per beurt. Prijs op aanvraag.
- Graffiti, grofvuil en calamiteiten: uurtarief plus materiaal. Indicatie € 45 per uur.
Welke factoren bepalen jouw prijs
- Aantal woningen en verdiepingen. Meer verdiepingen betekent meer trappen, meer looptijd.
- Wel of geen lift. Een lift kost extra schoonmaaktijd, maar scheelt sjouwtijd voor de medewerker.
- Vloertype. Marmoleum, natuursteen en tapijt vragen elk een andere aanpak en andere machines.
- Aantal entrees. Drie portieken met elk vier woningen kosten meer dan één entree met twaalf woningen.
- Extra ruimten zoals parkeergarage, fietsenstalling, containerruimte en bergingsgang.
- Frequentie. Van tweewekelijks naar wekelijks verdubbelt het aantal beurten, maar niet altijd de prijs, omdat licht vervuilde ruimten sneller gaan.
- Bereikbaarheid. Sleutelbeheer, toegangscodes en parkeergelegenheid in de buurt beïnvloeden de looptijd.
- Bewonersgedrag. Een complex met veel verhuur of veel pakketbezorging vervuilt sneller dan een complex met vaste bewoners.
Rekenvoorbeeld voor een complex van 24 woningen
Een appartementencomplex in Haarlem met 24 woningen, één entree, een lift, vier verdiepingen met galerij en een fietsenstalling.
- Wekelijkse schoonmaak algemene ruimten, € 420 per maand
- Glasbewassing binnen en buiten, 4 beurten per jaar, € 300 per beurt, € 100 per maand
- Diverse calamiteiten, graffiti of andere zaken, schatting € 25 per maand
Totaal ongeveer € 545 per maand exclusief btw, dus € 594 inclusief btw. Per appartement is dat € 25 per maand. Dat bedrag staat in de servicekosten, verdeeld naar breukdeel.
Zo vergelijk je offertes eerlijk
- Leg alle offertes naast hetzelfde werkprogramma en dezelfde frequentie.
- Kijk of prijzen inclusief of exclusief btw zijn.
- Vraag naar de jaarlijkse indexering en het percentage dat gehanteerd wordt.
- Vraag wie er komt schoonmaken en of dat elke week dezelfde persoon is.
- Vraag hoe de kwaliteit wordt aangetoond, bijvoorbeeld met een digitaal logboek of een DKS-meting.
- Controleer certificeringen zoals SieV! en het EU Ecolabel, en of het bedrijf de Code Verantwoordelijk Marktgedrag volgt.
Over Reino Interieurverzorgers
Reino is een familiebedrijf uit Haarlem met meer dan 87 jaar ervaring in zakelijke schoonmaak. Wij combineren beproefd vakmanschap met moderne technologie: EU Ecolabel-middelen, doseersystemen, machinale reiniging waar zinvol, digitale werkbonapp Appreo, periodieke DKS-metingen en een MVO-beleid met concrete doelen. Wij zijn SIEV-gecertificeerd en dragen de Code Verantwoordelijk Marktgedrag uit. Ons werkgebied omvat Haarlem, Hoofddorp, Schiphol-Rijk, Lijnden, Amstelveen en de Haarlemmermeer. Wil je weten hoe wij de schoonmaak bij jou op locatie regelen? Vraag een vrijblijvende offerte aan.
